Será que o proprietário aprova você?
Descubra em 1 minuto a sua taxa de esforço, quanto precisa para entrar no imóvel e a chance estimada de aprovação, com os mesmos critérios que os proprietários portugueses usam para escolher o inquilino.
Qual a chance de o proprietário aprovar você?
Os mesmos critérios que os proprietários portugueses avaliam. Leva 1 minuto e nada é enviado: o cálculo acontece aqui, no seu navegador.
Preencha o rendimento líquido mensal para ver o resultado.
Estimativa indicativa, com base nos critérios que vemos os proprietários usar em mais de 300 mudanças acompanhadas pela Imigraê. A entrada considera 2 rendas adiantadas e 2 cauções, o mais comum; cada proprietário define as suas condições, e a decisão final é sempre dele. Quer entender cada critério? Veja a análise de viabilidade.
O que o proprietário avalia
Taxa de esforço
A parte do rendimento líquido que vai para a renda. Abaixo de 33% o proprietário fica tranquilo; acima de 40% a maioria recusa.
Vínculo profissional
Contrato sem termo e funcionalismo público são os perfis mais fortes. Sem trabalho em Portugal, as reservas passam a ser o argumento principal.
Reservas
Dinheiro em euros, visível no extrato. A entrada costuma ser 4 rendas (2 adiantadas + 2 cauções), e reservas de 6 a 12 meses de renda pesam muito a favor.
Tipologia e família
O número de pessoas tem de caber no imóvel. Casal com 2 filhos num T1 é recusa quase certa, mesmo com rendimento de sobra.
Documentação
Contrato de trabalho, recibos, extratos e IRS num único dossiê organizado colocam a sua proposta à frente das outras.
Fiador
Não é obrigatório, mas muitos proprietários pedem quando a taxa de esforço está no limite ou o vínculo é recente.
Quase sempre há ajustes: outra tipologia, outra zona, mais alguém para dividir a renda ou uma proposta mais bem apresentada. A Imigraê analisa o seu caso antes de qualquer visita.
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