Taxa de esforço máxima: 45%
Desde 1 de agosto de 2026, todas as prestações somadas não podem passar de 45% do rendimento líquido (antes eram 50%).
CRÉDITO HABITAÇÃO PARA IMIGRANTESComprar casa em Portugal sendo imigrante?
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Saiba antes quanto o banco aprova.
As regras dos bancos mudaram em 2026 e muita gente descobre tarde demais que o rendimento não chega. Simule aqui, faça a pré-análise e chegue ao banco com o perfil certo e os documentos em ordem.
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Quanto precisa de ganhar?
- Empréstimo
- 180 000 €
- Prestação estimada
- 697,30 €/mês
- Prestação no teste do banco (+1,5 p.p.)
- 867,95 €/mês
- Rendimento líquido mínimo do agregado
- 1929 €/mês
Estimativa com a taxa de esforço máxima de 45% e o teste de esforço do Banco de Portugal, sem outros créditos, seguros ou comissões. 40 anos só até os 35 anos de idade. Cada banco faz a sua análise.
Quero a minha pré-análiseO QUE MUDOU EM 2026
Ficou mais difícil. Não impossível.
Quatro mudanças que mexem diretamente no valor que o banco aprova para você.
Prazo de 40 ou 35 anos
Até 40 anos para quem tem até 35 anos de idade; 35 anos para os restantes.
Juros a subir de novo
O BCE voltou a subir as taxas em 2026 e a Euribor a 12 meses passou dos 3%. O banco ainda testa a prestação com um juro mais alto.
Garantia jovem até 31/12
Até 35 anos, a garantia pública permite financiar até 100% da casa, mas só para contratos assinados até 31 de dezembro de 2026.
ATÉ 35 ANOS · PRAZO ATÉ 31/12/2026
Garantia pública: casa sem entrada.
O Estado garante até 15% do valor da compra e o banco pode financiar até 100%. A lei não exige nacionalidade portuguesa: o critério é o domicílio fiscal em Portugal.
- Entre 18 e 35 anos
- Domicílio fiscal em Portugal
- Sem casa própria
- Rendimento até o 8.º escalão do IRS
- Imóvel até 450.000 €
- Isenção de IMT e Selo até 330.539 €
O QUE O BANCO OLHA
Os 6 pontos que decidem a aprovação.
É exatamente isto que avaliamos na pré-análise, antes de você ir ao banco.
Residência e NIF
Título de residência válido e situação regular nas Finanças.
Contrato e antiguidade
Tipo de contrato, tempo na empresa e recibos de vencimento. Contrato sem termo pesa muito.
IRS em Portugal
A última declaração de IRS mostra o rendimento que o banco considera.
Outros créditos
Carro, cartões e crédito pessoal entram na taxa de esforço e reduzem o valor aprovado.
Entrada e custos
Em regra 10% do valor, mais impostos, escritura, registros, avaliação e seguros.
Histórico bancário
Extratos, poupança e o mapa da Central de Responsabilidades de Crédito do Banco de Portugal.
COMO FUNCIONA
Da pré-análise à chave na mão.
- 01
Pré-análise do seu perfil
Responda ao formulário abaixo em cerca de 3 minutos.
- 02
Leitura do seu perfil
Dizemos o que está forte, o que falta e se é melhor avançar já ou preparar primeiro.
- 03
Encaminhamento certo
Ligamos você a especialistas certificados em crédito habitação, que comparam propostas de vários bancos.
- 04
Do crédito à chave
Se quiser, a Imigraê também ajuda na procura e na negociação do imóvel, até à escritura.
PRÉ-ANÁLISE · 3 MINUTOS
Descubra se consegue financiar.
Responda com calma. Quanto mais certo, mais útil é a nossa resposta.
PERGUNTAS FREQUENTES
Dúvidas sobre crédito habitação
A Imigraê não é uma instituição de crédito. A aprovação, as taxas e as condições são sempre definidas pelo banco. Valores e regras confirmados em outubro de 2026.