Quem procura há meses
Já está em Portugal, enfrentou recusas ou silêncio dos proprietários e quer resolver de forma definitiva, com quem conhece o mercado.
ARRENDAMENTO COM A IMIGRAÊ
Primeiro analisamos, depois visitamos.
Antes de agendar qualquer visita, fazemos uma análise de viabilidade financeira e documental. Assim você só visita imóveis com chance real de aprovação, sem perder tempo nem criar expectativa com casas que o proprietário não vai aprovar.
PLANO EXCLUSIVIDADE
Seu imóvel garantido no prazo combinado.
Anúncios que desaparecem em minutos, proprietários que não respondem, candidaturas recusadas sem explicação. Se isso soa familiar, saiba que quase sempre o problema não é o seu perfil, e sim a forma como ele é apresentado.
No Plano Exclusividade, assumimos por contrato o compromisso de encontrar o seu imóvel dentro do prazo acordado. Identificamos o que impede a aprovação e conduzimos todo o processo com você, do dossiê às chaves: garantias, documentos e a proposta certa para cada proprietário.
Para quem é
Quem ainda está fora
Está planejando a mudança e quer chegar a Portugal com o contrato assinado e as chaves na mão. As visitas podem ser feitas por videochamada.
Quem já sabe o que quer
Tem a cidade, a tipologia e o orçamento definidos e prefere segurança e prioridade, com tudo formalizado em contrato desde o início.
Compromisso com a realidade
O plano não faz milagres: trabalha com o mercado como ele é. Os valores de renda variam conforme o distrito, o concelho, a freguesia, a tipologia e o estado do imóvel, e o orçamento precisa estar de acordo com essa realidade. Por isso, o prazo só é assumido depois da análise de viabilidade. Se a expectativa estiver fora do que o mercado pratica, mostramos com transparência o que é possível e ajustamos juntos antes de assinar.
- Prazo para conseguir o imóvel definido em contrato
- Assessoria completa para a aprovação do proprietário
- Curadoria contra golpes e visitas presenciais ou por vídeo
- Chaves e ligações de água, luz, gás e internet antes da sua chegada
- Devolução prevista em contrato se não cumprirmos o prazo por motivo nosso
O que analisamos
Capacidade financeira
Se a renda cabe no seu rendimento (taxa de esforço) e se você tem o valor de entrada: rendas adiantadas, cauções e a taxa de relocation.
Documentação
Identificação, NIF, situação em Portugal e comprovantes de rendimento ou de poupança, do jeito que os proprietários pedem.
Garantias
Se tem fiador e, se não tem, que alternativas fazem sentido no seu caso, como mais rendas adiantadas ou cauções.
Perfil da mudança
Quem vai morar, animais, data de entrada, zona e tipologia, para só procurar imóveis compatíveis.
Taxa de esforço: a renda cabe no seu bolso?
Taxa de esforço é a parte do seu rendimento líquido mensal que vai para a renda. Na prática, os proprietários em Portugal costumam aprovar quando a renda fica até cerca de um terço do rendimento líquido do agregado, ou seja, rendimento de pelo menos 3 vezes o valor da renda.
Mas não é só a conta: pesa também a estabilidade do rendimento (contrato sem termo, tempo de casa), quem paga, o número de dependentes e se o rendimento é declarado em Portugal. Quem acabou de chegar e ainda não tem rendimento em Portugal pode compensar com poupança comprovada e mais rendas adiantadas.
Quanto preciso para entrar?
- Pago ao proprietário
- 3.200 €
- Taxa de relocation Imigraê
- 680 €
- Valor para entrar
- 3.880 €
- Rendimento líquido mensal recomendado
- a partir de 2.400 €
Simulação indicativa. O habitual é 2 rendas adiantadas + 2 cauções; sem fiador, pode ser 3 + 3. A reserva (1 renda, paga quando o proprietário aceita a candidatura) já conta como a primeira renda. As cauções são devolvidas no fim do contrato, descontados eventuais danos.
Fiador: preciso ter?
Não obrigatoriamente. O fiador é quem se compromete a pagar se o inquilino não pagar. A maioria dos imigrantes recém-chegados não tem fiador em Portugal, e isso tem solução.
Fiador português
A garantia mais aceita. Precisa ter rendimento em Portugal e, em geral, apresentar os mesmos comprovantes que o inquilino.
Fiador estrangeiro
Também é aceito, desde que more em Portugal e tenha bons rendimentos aqui: autorização de residência, contrato de trabalho, recibos de vencimento e IRS declarado em Portugal.
Sem fiador
O mais comum é reforçar a garantia: em vez de 2 rendas + 2 cauções, negociar 3 rendas adiantadas + 3 cauções, sempre com a sua aprovação prévia. A análise mostra que combinação faz sentido para você.
Tipologias: o que significa T0, T1, T2…
Em Portugal, o número depois do T é a quantidade de quartos. Sala, cozinha e casa de banho não entram na conta.
- T0Estúdio: sala e quarto no mesmo espaço, com cozinha e casa de banho.
- T1Sala + 1 quarto. Bom para uma pessoa ou um casal.
- T2Sala + 2 quartos. Casal com um filho ou quem precisa de escritório.
- T3Sala + 3 quartos. Famílias com dois ou mais filhos.
- T4+Sala + 4 quartos ou mais, normalmente moradias.
Na análise indicamos a tipologia que cabe no seu orçamento e no tamanho da família. Ver imóveis disponíveis.
Documentos necessários
A lista final depende do seu caso. Se ainda não tem algum documento, a análise mostra o que usar até regularizar.
Quem ainda está fora de Portugal
- Passaporte
- NIF português
- Comprovação da capacidade de pagamento: poupança, rendimentos ou carta de intenção
Quem já está em Portugal
- Cartão de residência ou passaporte
- NIF
- Comprovante de rendimentos: contrato de trabalho, recibos de vencimento ou IRS
- Comprovante de morada atual
Ainda não tem NIF? Tratamos do seu NIF.
Taxa de relocation: o que é e o que inclui
É o valor do serviço da Imigraê para encontrar e garantir o seu imóvel: 680 €, com IVA incluído. É diferente das rendas e cauções, que são pagas diretamente ao proprietário. Tudo fica definido num contrato de prestação de serviços assinado com a Imigraê Consultoria & Serviços, empresa com Licença AMI n.º 26506.
Está incluído
- Análise de viabilidade financeira e documental
- Curadoria de imóveis, com verificação de anúncios e proprietários para evitar golpes comuns em sites de anúncios
- Visitas acompanhadas, presenciais ou por chamada de vídeo
- Montagem do dossiê e da candidatura ao proprietário
- Negociação das condições com o proprietário ou gestor
- Revisão do contrato de arrendamento e acompanhamento da assinatura
- Ligação de água, luz, gás e internet antes da sua chegada
- Orientação sobre os próximos passos (NISS, número de utente de saúde e outros)
Não está incluído
- Rendas adiantadas, cauções e reserva (pagas ao proprietário)
- Contas mensais de água, luz, gás e internet
- Pedidos de NIF, NISS ou vistos, contratados à parte
- Receção e transfer do aeroporto, combinados à parte
Tudo por contrato, com fatura
Contrato de exclusividade
Assinamos um contrato de prestação de serviços com tudo por escrito: o que está incluído, o valor, a zona e a tipologia procuradas e a data de entrada. Durante o processo, a procura é feita só pela Imigraê, até o contrato de arrendamento ou por até 90 dias, prorrogáveis por acordo.
Fatura em seu nome
Todo pagamento tem fatura emitida pela Imigraê Consultoria & Serviços, com o seu NIF, se já tiver.
Garantia no contrato
Se não conseguirmos um imóvel adequado no prazo por motivo nosso, o contrato prevê a devolução do valor pago, descontadas despesas já comprovadas.
Chaves antes da chegada
O objetivo é ter o contrato assinado e as chaves pelo menos 15 dias antes da data de entrada, para ligar água, luz, gás e internet a tempo.
Pagamento seguro
Os pagamentos são feitos sempre para a conta bancária da empresa, nunca para conta de pessoa física. Desconfie de pedidos diferentes disso.
Formas de pagamento
Imóveis do catálogo: nada antes da visita
Para os imóveis publicados, a análise de viabilidade e as visitas não têm pagamento antecipado. A taxa de relocation só é combinada quando você decide avançar.
Plano Exclusividade: condições em contrato
O valor, o prazo e a forma de pagamento são combinados com você e ficam escritos no contrato. Se preferir pagar o total (680 €) pela Stripe, pode dividir em prestações com a Klarna, sujeito à aprovação da Klarna.
- Cartão de crédito ou débito
- Klarna (parcelado)
- MB WAY
- Multibanco
- Apple Pay e Google Pay
- Transferência bancária
Já assinou o contrato com a Imigraê?
Pague a taxa de relocation com segurança pela Stripe. A fatura é enviada após a confirmação do pagamento.
Seus dados ficam protegidos
- Usamos os seus documentos só para a análise e para a sua candidatura.
- Só apresentamos o seu dossiê a um proprietário ou agência com a sua autorização, para o imóvel que você escolheu.
- Os arquivos ficam guardados com acesso restrito à equipe da Imigraê.
- Você pode pedir a eliminação dos seus dados a qualquer momento, como prevê o RGPD.
Detalhes na nossa Política de Privacidade.
Como funciona
- 1Você envia a candidatura
Formulário rápido com o seu perfil e o que procura.
- 2Fazemos a análise
Conferimos rendimentos, valor de entrada, garantias e documentos.
- 3Você recebe o resultado
Orçamento realista, zonas e tipologias viáveis e o que falta organizar.
- 4Agendamos as visitas
Só imóveis com chance real de aprovação.
- 5Candidatura e reserva
Apresentamos o seu dossiê. Antes de qualquer candidatura, você conhece as condições exigidas e decide se avança.
- 6Contrato e chaves
Da aprovação à assinatura costumam ser cerca de 3 dias úteis. Os contratos em Portugal começam, em regra, no dia 1 do mês.