Question 1

1. A Imigraê atua em todo o país?

Accepted Answer

Nosso foco é Braga e o Norte de Portugal, onde fazemos todo o processo: análise de viabilidade, procura, visitas, candidatura e acompanhamento até a assinatura do contrato e a entrega das chaves.

Question 2

2. Preciso estar em Portugal para começar o processo de arrendamento?

Accepted Answer

Não. Se você ainda está fora de Portugal, preencha a candidatura em /candidatura-arrendamento com a sua previsão de chegada e os documentos que já tem. Fazemos a análise de viabilidade e as visitas podem ser feitas por videochamada, para você chegar com o contrato assinado.

Question 3

3. Quais documentos são necessários para o arrendamento?

Accepted Answer

Depende se você já está em Portugal ou ainda não:

**Quem está fora de Portugal:** passaporte, NIF e comprovação da capacidade de pagamento (ex.: poupança, rendimentos, carta de intenção).

**Quem já está em Portugal:** cartão de residência ou passaporte + NIF, comprovante de rendimentos (contrato de trabalho, recibos de vencimento ou IRS) e comprovante de endereço atual.

Veja a lista completa em /analise-de-viabilidade.

Question 4

4. É obrigatório ter fiador?

Accepted Answer

Não. Aceitamos fiador português e também fiador estrangeiro que more em Portugal com bons rendimentos (autorização de residência, contrato de trabalho, recibos e IRS em Portugal). Sem fiador, o habitual é reforçar a garantia, por exemplo com 3 rendas adiantadas + 3 cauções em vez de 2 + 2.

Question 5

5. A Imigraê ajuda com vistos?

Accepted Answer

Sim. Organizamos a documentação e encaminhamos para advogados parceiros habilitados, que tratam das questões jurídicas do seu caso. Envie o seu caso em /vistos-regularizacao.

Question 6

6. Quanto preciso pagar para entrar no imóvel?

Accepted Answer

Quando o proprietário aceita a candidatura, paga-se a reserva (1 renda), que já conta como a primeira renda. Na assinatura, o habitual é 2 rendas adiantadas + 2 cauções; sem fiador, pode ser 3 + 3. Esses valores são pagos ao proprietário. As cauções são devolvidas no fim do contrato, descontados eventuais danos.

Question 7

7. O valor do arrendamento inclui contas de água, luz e gás?

Accepted Answer

Nem sempre. Alguns imóveis incluem água e internet, mas luz e gás geralmente são pagos à parte.
A Imigraê trata das ligações de água, luz, gás e internet antes da sua chegada.

Question 8

8. A Imigraê atua com financiamento imobiliário?

Accepted Answer

Orientamos e encaminhamos para especialistas certificados em crédito habitação. A Imigraê não é instituição financeira. Simule o seu perfil em /credito-habitacao.

Question 9

9. Posso arrendar um imóvel mesmo sem contrato de trabalho?

Accepted Answer

Sim, é possível, mas é preciso comprovar rendimento suficiente ou poupança que garanta o pagamento das rendas. Como referência, a renda deve ficar até cerca de um terço do rendimento líquido do agregado.

Question 10

10. Quando vocês agendam as visitas?

Accepted Answer

Depois da análise de viabilidade financeira e documental. Assim você só visita imóveis com chance real de aprovação. Para os imóveis do catálogo, nada é cobrado antes da visita.

Question 11

11. Como funciona o contrato de arrendamento?

Accepted Answer

Após a aprovação, o contrato é feito por escrito, com o valor da renda, a duração (em geral 1 ano ou mais, renovável, conforme o proprietário), as cauções e as regras do imóvel. Revisamos o contrato com você antes de assinar.

Question 12

12. Vocês cobram comissão ou taxa de serviço?

Accepted Answer

Sim. A taxa de relocation é de 680 €, com IVA incluído, e cobre o acompanhamento completo: análise, curadoria, visitas, candidatura, negociação, contrato e ligação dos serviços. A forma de pagamento é combinada com você; dá para pagar com cartão, MB WAY, Multibanco, transferência para a conta da empresa ou parcelar com a Klarna (sujeito à aprovação da Klarna). Detalhes em /analise-de-viabilidade.

Question 13

13. Posso arrendar mesmo chegando do Brasil sem histórico em Portugal?

Accepted Answer

Sim. Esse é justamente o nosso foco: ajudar imigrantes em início de jornada a apresentar um dossiê que o proprietário entende e aceita.

Question 14

14. Quanto tempo leva para encontrar um imóvel?

Accepted Answer

Depende do mercado, do orçamento e do perfil. Da aprovação à assinatura costumam ser cerca de 3 dias úteis. Os contratos começam, em regra, no dia 1 do mês, e o objetivo é ter as chaves pelo menos 15 dias antes da sua entrada. No Plano Exclusividade, o prazo fica definido em contrato.

Question 15

15. A Imigraê apenas orienta ou também faz as visitas e negociações?

Accepted Answer

Fazemos o processo completo: análise de viabilidade, montagem do dossiê, visitas presenciais ou por videochamada, contato com proprietários e agências, negociação e acompanhamento até a entrega das chaves.

Question 16

16. Qual é o valor de referência das rendas?

Accepted Answer

Os valores variam conforme o distrito, o concelho, a freguesia, a tipologia e o estado do imóvel. Como referência atual no Norte:

T0: a partir de 650 €
T1: a partir de 750 €
T2: a partir de 850 €
T3: a partir de 950 €

Na análise de viabilidade indicamos o que é realista para o seu orçamento.

Seu imóvel em Portugal, antes mesmo de sair do Brasil.

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