Crédito Habitação em Portugal: Como Comprar Sua Casa Sendo Imigrante

O Fim do Mito: Imigrantes Podem Financiar Imóveis

Muitos brasileiros chegam a Portugal acreditando que a compra da casa própria está fora de alcance nos primeiros anos devido a regras bancárias. Esse é um mito desatualizado. Embora os bancos analisem o grau de risco, residentes legais e até mesmo não residentes (turistas investidores) têm forte apelo junto às instituições. E o primeiro passo é estar legalmente regular. Veja nosso guia de vistos e regularização.

Condições Base para a Aprovação

Os bancos em Portugal limitam a aprovação ao cálculo da "Taxa de Esforço". Isto é, a prestação da hipoteca não deve consumir mais do que um terço do seu salário líquido. Adicionalmente, as instituições valorizam muito contratos de trabalho sem termo e rendimentos declarados no IRS. Terão de ser avaliados o NIF e o histórico limpo junto do Banco de Portugal.

E o Crédito Para Jovens?

Jovens imigrantes até 35 anos ganharam um forte estímulo recentemente com garantias estatais, o que pode mitigar quase integralmente a exigência dos habituais 10% de entrada (o chamado downpayment). Além de que o imposto de compra da habitação própria, o IMT, é agora isento para essa demografia, desde que se adeque às balizas estipuladas. É uma oportunidade tremenda para fixar residência definitiva.

Taxa Fixa, Variável ou Mista?

Ao contratar o crédito, é fundamental escolher a melhor modalidade de juros. A "Taxa Mista" (com juros fixados nos primeiros 3 ou 5 anos) se popularizou fortemente e blinda as famílias das variações da Euribor. Não faça as escolhas sozinhos. Nós da Imigraê atuamos juntamente com Intermediários de Crédito. Pode ver todos os detalhes e requisitar análise em nossa aba de serviços.

Como Ajudamos na Conquista

O mercado não perdoa atrasos. Ter os papeis reunidos e um consultor a buscar ativamente as melhores propostas em múltiplos bancos economiza milhares de euros em juros no longo prazo. Na Imigraê, unimos o braço do relocation à força dos especialistas bancários. Se quer alugar enquanto procura casa para comprar, aceda ao guia de arrendamento para se estabilizar na transição.